análisis y opiniones Housers

Análisis y Opiniones Housers

En esta ocasión vamos a realizar nuestro análisis y opiniones Housers para que consigas una opinión sobre las posibilidades que ofrece esta plataforma de crowdfunding inmobiliario en el mercado Español.

analisis y opiniones housers

En este análisis y opiniones sobre Housers vamos a incorporar una experiencia de un inversión real, con datos y estadísticas de los beneficios de invertir 200€ a lo largo de casi un año. ¿Será rentable nuestra inversión?

¿Que es Housers?

Housers es una plataforma de crowdfunding inmobiliario que consigue bienes inmuebles (construcción, alquiler) y se los ofrece a sus usuarios (inversores) con la “garantía” de obtener una rentabilidad. 

El crowdfunding inmobiliario permite realizar inversiones grupales de particulares, que con una pequeña cantidad de dinero, pueden participar en operaciones inmobiliarias  solamente accesibles por promotoras y SOCIMIS con anterioridad.

Los inversores siempre están buscando oportunidades para mover su dinero y Housers en la actualidad dice ofrecer una TIR media de 8,83 en su plataforma. ¿Es interesante invertir nuestro dinero? ¿Housers garantiza nuestras inversiones?

Para resolver todas estas cuestiones y alguna más, como buenos profesionales en el mundo de la inversión, investigaremos sobre sus inicios y quién está detrás de la plataforma.

Los inicios de Housers

Housers sale al mercado nacional español en enero de 2016, de la mano de dos famosos emprendedores Alvaro Luna y Tono Brusola con la intención de “democratizar la inversión inmobiliaria” con podéis leer en este artículo de noviembre de 2015.

La empresa nace con músculo financiero y experiencia en el sector empresarial, sobre todo resaltar el hecho de que Tono Brusola participó en el lanzamiento de Simyo y fue Director de Marketing y ventas en Tuenti, además de otros cargos importantes garantiza una buena experiencia en el sector start-up.

Los inicios de Housers fueron muy prometedores, en muy poco tiempo consiguen la mayor comunidad de crowdfunding inmobiliario con 7.000 inversores y 17.500 usuarios. 

Pero no se quedaron ahí, en sus primeros 12 meses consiguen reunir 7,7 millones de euros, para la compra de 28 inmuebles en Madrid, 3 en Valencia y 5 en Barcelona.

El negocio arrancaba y el mercado parecía indicar que el proyecto tenía buena aceptación, solo quedaba esperar su evolución y la experiencia final de sus usuarios.

El equipo en un principio era garantía de éxito; juventud, profesionalidad y un pequeño músculo financiero, parecían la fórmula perfecta para iniciar el mercado del crowdfunding inmobiliario.

A día de hoy Housers es una empresa financiación participativa autorizada por la CNMV (aunque en el 2019 la CNMV sanciona a Housers con 215.000€) y la CMVM (organismo regulatorio de Portugal), con sus luces y sombras como podemos ver en este artículo en el confidencial.

Un dato importante es la expulsión de uno de sus fundadores y la consiguiente lucha judicial , perdiendo Tono Brusola (socio expulsado) la batalla legal, y quedando relegado de sus funciones como administrador único de las filiales que gestionan el grupo de inversión.

Las batallas de esta índole por norma general son un grave problema en una sociedad.  Housers tenía negociada una ampliación de capital de 5 millones de euros que fue demorada por problemas en el accionariado, sumándose a una ampliación de capital de un millón de euros reclamada por Tono Brusola, al parecer para liquidar facturas impagadas.

A nuestro parecer tanto lio puede provocar problemas mayores, la falta de inyecciones de capital puede terminar en tragedia. 

Cómo funciona Housers

Visto parte del salseo que nos ofrece esta plataforma, vamos a entrar con detalle en su funcionamiento y los servicios que nos ofrecen.

En primer lugar accedemos a la web de Housers y nos registramos como particular o empresa.

cómo funciona housers registro
Formulario de Alta Housers

Primero nos solicitará un nombre, email y teléfono móvil, después de aceptar las condiciones pasaremos a la pantalla de registro donde deberemos de rellenar todos nuestros datos como todo registro típico de plataforma.

Antes de rellenar nuestro perfil de usuario con los datos personales, recibiremos un código de registro en nuestro teléfono móvil para validar nuestra cuenta.

La plataforma nos solicitará que hagamos una imagen de nuestra cara desde el ordenador o cargando de un archivo.

Hay un detalle muy importante si estás en tus inicios como inversor en crowdlending y es  que las plataformas tratan a sus usuarios como inversores no acreditados / acreditados

En el caso más habitual el inversor no acreditado parte con una serie de limitaciones económicas a la hora de participar en financiaciones participativas:

  1. No puedes invertir más de 3.000 euros en un proyecto.
  2. No puedes invertir más 10.000 euros en 12 meses en cualquier plataforma de inversión participativa.
inversor no acreditado housers
Límites para Inversores no acreditados

Finalmente cuando tu cuenta esté activada, ya podrás enviar tu dinero a tu cuenta personal housers para poder empezar a operar.

El envío de dinero se hace por transferencia y puedes empezar a invertir con tan solo 50€.

Toda la gestión del dinero cuentas, movimientos y demás las realizan a través de la empresa lemonway. Esta empresa es una entidad de pago independiente autorizada por el Banco de España, que ofrece servicios de pago seguros para plataformas crowdfunding.

Housers se encuentra bajo los requisitos que le exige la regulación de financiación participativa en España y que está bajo supervisión de la CNMV.

Tener a Lemon Way es una muestra de garantía. Por esta razón Housers cumple con las condiciones para dar un buen servicio en las transacciones de dinero. Pueden aparecer otro tipo de problemas, pero en este sentido estaremos seguros.

como invertir en housers

Que productos de Inversión ofrece Housers

Presta mucha atención porque las oportunidades de inversión que te ofrece Housers no son fáciles de entender para un particular con poca experiencia en el crowdfunding inmobiliario.

Housers ofrece 3 modos de inversión:

  1. Préstamo Participativo 
  2. Modalidad de Ahorro 
  3. Modalidad Equity

1. Modalidad Préstamo Participativo

En esta modalidad los beneficios de los préstamos participativos que se realizan dependen de cómo gestione los beneficios quien reciba el préstamo. En esta modalidad se recomienda más que nunca una mayor diversificación y aportaciones pequeñas de capital. 

Este tipo de préstamos tienen 2 modalidades:

INVERSIÓN
Como inversor financiaremos participativamente la compra, reforma y venta de un inmueble. Son préstamos con vencimientos entre 12 y 36 meses que devengarán un interés variable, en función del rendimiento que ofrezca el inmueble en su explotación bien sea venta o alquiler.

AHORRO
Como inversor financiaremos participativamente la compra, reforma y venta de un inmueble. Son préstamos con vencimientos entre 36 y 60 meses que devengarán un interés variable, en función del rendimiento que ofrezca el inmueble en alquiler.

En resumen: Un inversor presenta un proyecto en Housers para realizar una reforma en un edificio y vender sus viviendas o alquilarlas. Tu recibes tus beneficios cuando el promotor haya finalizado todas las reformas y haya conseguido vender/alquilar el inmueble.

Te tienes que fiar de que el valor que se estime en un principio por el resultado del promotor final sea el correcto, y posteriormente del compromiso de la promotora para rentabilizar este tipo inversión.

Por lo tanto deberemos indagar sobre la promotora encargada y sobre el inmueble que se aporta a la operación. En el apartado Documentos de la ficha de inversión se encuentra dicha información.

2. Modalidad de Tipo Fijo

En esta modalidad podemos subdividirla en 3 modalidades diferentes.

MODELO INVERSIÓN TIPO FIJO
Como inversor financiaremos participativamente la compra, reforma y venta de un inmueble. Son préstamos con vencimientos entre 6 y 24 meses que devengarán un interés variable, en función del rendimiento que ofrezca el inmueble en su explotación bien sea venta o alquiler.

Los intereses de este tipo de operaciones se reciben cuando el préstamo haya finalizado.

MODELO AHORRO FIJO
En este modelo participaremos como siempre en una financiación participativa a promotor para compra, reforma y venta o alquiler con un vencimiento entre 36 y 60 meses.

MODELO PROMOTOR TIPO FIJO
En este modelo participaremos en una financiación participativa a promotor para proyectos de alto volumen como la obra nueva o rehabilitación de alto calado. Son préstamos de 6 a 60 meses generando intereses desde el primer mes.

Por lo tanto en este modelo el inversor recibe los intereses mensuales mientras dure el plazo del préstamo pactado.

3. Modalidad EQUITY

En esta modalidad tu inversión será partícipe de una capitalización del capital social de una promotora, mediante suscripción de valores emitidos por la ampliación de capital. Es decir, te conviertes en socio-inversor de la promotora. En el momento que la sociedad reciba la financiación, se centrará en el objetivo de vender el inmueble.

Cuando la venta se haya realizado, se liquidará y se disolverá la sociedad repartiendo el beneficio.

tipos de oportunidades de inversion en housers

Estas modalidades aunque se presentan muy bien para algunos expertos del crowdlending, se desvía del crowdfunding inmobiliario a crowdfunding de capital inmobiliario. Se entiende que la plataforma quiera ganar dinero ofreciendo oportunidades de inversión a sus usuarios, pero la manera que tienen de explicarlo es a veces un poco compleja, hasta para profesionales del sector.

El Marketplace de Housers

Housers proporciona a sus inversores un marketplaces donde se pueden ver todas las operaciones de inversión disponibles.

housers marketplaces

En este marketplaces tienes dos apartados, uno en la parte superior con cuatro opciones:

  • En Financiación: Operaciones disponibles para invertir.
  • Financiados: Operaciones financiadas en Housers
  • Cerrados: Operaciones cerradas.
  • CCO: Comunicación directa con promotores
  • Sin financiar: Operaciones que no han conseguido la financiación.

 

Otro apartado después de la cabecera que muestra las operaciones de inversión disponibles.

Cuando seleccionamos la opción invertir podemos ver todo el informe sobre la propiedad y las características de inversión.

cómo invertir en housers

Es en este apartado donde analizamos las características de la operación y los posibles beneficios que puedan generar a nuestra inversión.

  • Descripción: En esta pestaña obtenemos una descripción sobre el objetivo de la financiación solicitada.
  • Información Financiera: Aquí tendremos una visión general de los posibles beneficios de la operación.
  • Documentación: Housers nos ofrece aquí una información más completa sobre la promotora como documentos financieros, documentos de oportunidad y documentos legales.

Housers ofrece bastante información sobre lo interesante que puede ser invertir en un proyecto concreto. 

Desde el punto de vista de un inversor puede ser una información bastante completa, en la que algunos no analizarán con profundidad y solo se guiaran por los posibles beneficios de la inversión.

Pero lo que sí es verdad es que la información está disponible y de uno depende invertir o no.

Invirtiendo 200 euros en Housers 

Vamos a exponer nuestra experiencia invirtiendo 200 euros en Housers, para que tengas una visión más clara de si el crowdfunding inmobiliario que Housers ofrece pueda ser de tu interés.

invirtiendo 200 euros en houisers

Nuestra experiencia se remonta a casi 12 meses, en los que solamente hemos invertido en 3 operaciones a tipo fijo y este es nuestro resultado a día de hoy.

Nuestra intención era probar la plataforma y como no obtener una rentabilidad por nuestro dinero. No es una inversión que se diga muy agresiva pero la realidad era probar a ver que tal nos iba la cosa.

Repartimos nuestros 200 euros en 3 operaciones con el siguiente resultado a día de hoy.

1 inversión de 50€

2 Inversión de 100€

3 Inversión de 50€

A día de hoy el resultado de las 3 operaciones nos ha ofrecido unos beneficios de 35,56 euros.

invirtiendo 200 euros en houisers en 3 operaciones

Lamentablemente la 2 inversión la de 100 euros ha caído en mora, Housers ha tenido que encargar a su empresa de re-cobros la gestión de recuperación del capital.

El asunto de la recuperación de operaciones en mora daría para escribir un blog completo. Cuándo empresa promotora incumple en la mayoría de los casos la recuperación del dinero será complicada salvo que sea una sociedad con patrimonio disponible.

Análisis y Opiniones Housers – Conclusión

Housers ofrece una buena plataforma de inversión dentro de las posibilidades que el mercado Español y la ley de Crowdfunding inmobiliario permite. Las informaciones que ofrece a los inversores son transparentes y continuas sobre el estado de las inversiones.

El único problema que pueda aparecer sería el impago por parte de un promotor de un préstamo. En ese caso Housers se encarga de todo el procedimiento de recuperación algo que deja nos deja poco margen de decisión salvo esperar a la resolución.

Esperamos que este análisis y opiniones Housers te haya sido de ayuda y te invitamos a que consigas más información de interés en nuestro blog sobre el crowdfunding inmobiliario y las posibilidades que te pueda ofrecer para rentabilizar tu dinero.

 

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