como financiar la compra de una casa

Cómo financiar la compra de una casa

Si tienes el interés de saber la manera en cómo financiar la compra de una casa, te encuentras en el sitio indicado. Aquí podrás conocer todo respecto al financiamiento de un hogar en un país tan concurrido como lo es España, los determinados parámetros a seguir si eres de otro país y más información interesante.

¿Cómo financiar la compra de una casa?

Lo primero que se recomienda es que se realicen comparaciones en diversos lugares, para de esta manera ver cuál nos es más conveniente. Como nos encontramos en un momento crucial, donde cada vez hay más tecnologías, esto nos puede facilitar en gran parte todo el trabajo, puesto que hoy día prácticamente cualquier información puede ser encontrada en internet.

De esta manera, podemos estar al corriente de las diversas entidades bancarias que hay, lo que estas ofrecen, los modelos de interés, los parámetros a seguir, relaciones, etc. Hasta encontrar la mejor hipoteca que se acople a las condiciones actuales que presentamos.

En la misma dirección, podemos indicar que dichas entidades bancarias en España, otorgan una financiación a las personas que son de otros países y que además no viven en España, sin presentar ningún inconveniente. De hecho, hay hipotecas realizadas particularmente para estas personas, una de ellas es la Hipoteca Sun Mortgage de UCI.

Esta hipoteca anteriormente mencionada, muestra un modelo de interés del 4.95% en el transcurso del primer año y de Euríbor más 2.80% lo que resta de la duración del préstamo. El financiamiento más alto que puede haber de este préstamo es del 70% y su período para pagar el total o fracciones de la deuda, es en un tiempo de treinta años, con un porcentaje de apertura del 1%.

De igual forma, como se expone en el sistema encargado de la comparación de artículos bancarios, Credimarket, las personas provenientes de otras naciones que no poseen alguna residencia en el país español, tienen la oportunidad de tener acceso a hipotecas del mismo nivel que las que se le ofrecen a los nacidos en España.

Los parámetros financieros que se presentan, son iguales que los que se emplean a las personas con nacionalidad española. Es decir, una financiación con un límite máximo del 80% del valor de la tasa o adquisición-venta del inmueble y un período de tiempo para amortizar no mayor a los treinta años. La entidad bancaria de igual manera, estudiará qué tan estable en el sentido laboral es el que realiza la petición y que grado para endeudarse posee.

Otro punto de atracción para las personas con nacionalidad diferente y que no tienen una residencia en España, que obviamente quieran comprar un hogar en el país español, no para vivir en este sino para su alquiler, se puede hallar en los niveles de los hogares en propiedad de las entidades bancarias y que estos se muestran con rebajas de hasta un 60%, sobre todo en las zonas costeras.

Estos hogares en propiedad de las organizaciones financieras, disfrutan no solamente de precios con mucha competencia sino que también de hipotecas que tienen diversos beneficios.

Un ejemplo puede ser la inmobiliaria de la entidad bancaria Santander, ubicada en Altamira, que negocia actualmente el préstamo hipotecario Altamira, que muestra un financiamiento máximo del 100% del valor de la tasa o su compra y venta del hogar (el más bajo de los dos), un período de tiempo para saldar la deuda de hasta cuarenta años, un porcentaje por apertura del 0.2% y un modelo de interés de Euríbor más 1.25%.

Condiciones hipotecarias

Dado la eventualidad de los hogares de obra renovada, la organización financiera que tiene el trabajo de la licencia de las hipotecas, va a ser la misma que realizó el financiamiento del programa de construcción, a pesar de que el consumidor tiene la alternativa de reemplazar si lo desea a la hipoteca de la mencionada entidad bancaria.

En el caso anterior, hay que estar pendiente debido a que mayormente los bancos de los promotores cobran un porcentaje por la cláusula de la hipoteca, esta misma es catalogada como prepotente por el Banco de España.

En cuanto a los hogares de segunda mano, el comprador tiene la libertad de escoger la entidad bancaria que ofrezca las condiciones más óptimas para su hipoteca.

Los bancos de España ya no realizan una financiación del 100% del valor de la tasa por inmuebles más los gastos vinculados, sino solo el 80%, donde este puede bajar hasta a un 50% para extranjeros. En la hipotecaria española, se puede hallar una pretensión hipotecaria con gran utilidad que nos permita hacer el cálculo de la cuota.

Pautas para tener una hipoteca

Algunas pautas con gran importancia que las entidades bancarias tomarán en cuenta para aceptar la hipoteca, sean residentes o no, son las siguientes:

  • Que sea estable laboralmente. Esto es lo primero que rectifica el banco al momento de aprobar una hipoteca. Para esto, el que quiere adquirir la hipoteca debe mostrar los papeles que demuestren ingresos continuos.
  • La cotización de la hipoteca no debe ser mayor al cuarenta por ciento de los ingresos. Si ocurre lo opuesto, la solicitud es rechazada o se da un préstamo por una cantidad menor.
  • No encontrarse en un listado de mal pagador o algo relacionado. Anticipadamente de aceptar la solicitud de un préstamo, las entidades bancarias comprueban listados de ASNEF y RAI, si se encuentran en algunas de estas rechazan la solicitud.
  • La calidad del hogar tiene importancia. Este no es un parámetro obligatorio que tiene que ser cumplido, pero las entidades bancarias, tras un largo trayecto de hipotecas, comenzaron a tener en consideración lo fácil del restablecimiento como un factor ventajoso para el financiamiento de un hogar.

Modelos de interés

De acuerdo a los modelos de interés de las hipotecas en el mercado español, tienen dependencia de si se pacta un préstamo con un interés fijo, variable o mixto.

Los tipos fijos rondan en la actualidad entre el 1.75% y el 2.75%o TAE, mientras que en otras entidades bancarias el interés variable empieza desde un Euribo más 0.99%  TAE. La alternativa de hipoteca mixta uniría un tiempo de interés estable añadido a un tiempo diferencial de interés variable.

Los que tengan otra nacionalidad y sean propietarios de un hogar en la nación de origen y no quieran acceder al financiamiento de España, pueden hacer la solicitud de una hipoteca por encima de la misma, o también otro modelo de préstamo en el mencionado país, para de esta manera comprar el inmueble en el país español.

Si te ha resultado interesante puedes encontrar más información sobre financiación navegando por nuestra web.

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